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在青岛买房必须要了解的事情!

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看过我主页的朋友应该能看到,我在2023年12月的时候发布过一篇关于青岛购房必须了解的事项。经过了2年多的时间,关于青岛购房相关必备信息的政策也有了很大的改变,索性我再重新梳理一份,也希望能帮到现在对买房还是一知半解的网友们。

一、要想在青岛买房,首先一定要了解青岛的限购政策以及限购区域:

1、青岛本地户籍个人/家庭,在限购区域内购买上限为两套商品住宅,如果限购区域内家庭拥有多套住宅的,出售一套,即可在限购区域重新购买一套(时效期2年,以出售房屋时间为起始点计算),二胎、三胎家庭可以继续申购一套;

2、青岛本地户籍个人/家庭,在非限购区域可以购买多套商品住宅,但只支持以家庭为单位前提下同时拥有两套住宅类商业性贷款;

3、非青岛本地户籍个人/家庭,如满足在青岛累积缴纳6个月社保或居住证满6个月,即可在限购区域购买一套商品住宅(上限一套),在限购区域拥有多套的,出售一套,即可在限购区域重新购买一套(时效期2年,以出售房屋时间为起始点计算),二胎、三胎家庭可以继续申购一套;

4、港澳台及外籍人士,可以持居住证以及工作证明在青岛限购区域申购一套商品住宅;

5、青岛限购区域从原市内四区调整为市南及老市北区(浮山后、CBD等),非限购区域包含老四方区(新都心、海云庵等)、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区、胶州市、莱西市、平度市。

二、青岛市房产交易税费政策:

1、契税:90平及90平以下的住宅,无论首套还是二套均以网签成交价的1%收取。90平以上的住宅,首套以网签成交价的1.5%征收、二套以网签成交价的2%征收。(注意:网签成交价低于市场最低评估价的,以最低评估价为征收标准);

2、个人所得税:该税种仅在二手房交易过程中出现,已购公房(原企业职工宿舍)、拆迁安置房个人所得税仅按网签成交价1%收取,商品类住房均按网签成交价2%征收。如该房屋产证满五年,同时满足以业主家庭为单位名下仅此一套住宅的,免征个人所得税(俗称的满五唯一)

3、公共维修基金:该费用是以所需缴纳的房屋是否配有电梯为标准收取,如无电梯设施的住宅,以51RMBx该套房屋总建筑面积收取,如有电梯设施,但负一层无电梯设施的一楼住宅,同样以该标准收取。如有电梯设施的住宅均以133RMBx该房屋总建筑面积收取(备注:新房由当地房管局指定的银行统一收取,二手房在房产交易大厅专设窗口收取。一般二手交易情况下公共维修基金只需要在不足30%或拆迁安置房二次交易这两种情况,才需要重新缴纳)

4、增值税:该类税种仅在新建商品房网签满五年、产证未满两年/二手房产证未满两年/拆迁安置房产证未满两年,二次交易时需按照网签交易价的5.35%标准缴纳。

三、首付比例、贷款利率及申请条件:

1、商业性贷款利率:现行商业贷款政策均以央行每月20日发布的五年及以上LPR利率为基准执行标准,青岛地区暂时执行(首套LPR-20基点=4.1年化利率、二套LPR+60基点=4.9年化利率)为商业性贷款最终利率(五年及以上LPR4.3%),(注意:如果LPR产生变化,已经开始正常还贷的利率也会进行调整。因此签订贷款合同时可以针对本合同利率变更时间节点(每年1月1日/首次还款时间)进行二选一)

2、公积金贷款利率:个人/家庭为单位名下首套房贷款利率为3.1%、二套为3.575%、无三套资格;

3、公积金贷款申请额度:

首套:个人贷款上限为50万、夫妻双方贷款上限80万;

二套:个人贷款上限为36万、夫妻双方贷款上限60万;

军职人员:个人贷款上限60万。

4、贷款申请条件:

商业性贷款:需申请人提供近半年收入流水及征信报告。近半年月平均收入需双倍覆盖申请贷款所需月供(温馨提示:如果无法双倍覆盖月供,可以添加父母、亲朋好友为共同还款人(担保人));

公积金贷款:需申请人连续正常缴纳6个月公积金及征信报告,有无正在使用的公积金贷款(如果有,则需要结清)以及历史使用次数(公积金使用次数≤2次);

5、首付比例:首套房30%、二套房40%、三套全款。

四、购房流程:

1、新房:1)签署认购协议、缴纳定金;

2)签署网签认购合同(购房合同)、缴纳首付;

3)缴纳公共维修基金、提交银行贷款申请(俗称面签);

4)银行放款、根据合同约定月还款日期定期还款;

5)开发商交付房屋、缴纳契税、拿全款发票办理房产证。

2、二手房:1)签署购房合同、缴纳定金及中介费;

2)缴纳首付、办理资金监管、原业主申请房屋贷款撤押

3)签署网签合同、提交银行贷款申请;

4)贷款审批通过、办理过户手续、银行办理抵押手续;

5)银行放款、办理房屋水、电、燃气、物业费等物业交接。

五、购买房产需提前准备的材料:

1、基础材料:购房者个人/夫妻身份证、个人/夫妻户口簿、在青社保明细(外地户籍)、婚姻证明(结婚证/离婚证/判决书等)、如有未成年子女未和购房者在同一户口簿上的需要提供子女医学出生证明(现在基本上用的很少);

2、贷款材料:购房者开具的无房证明(购房人家庭为单位历史房屋套数证明)(房产交易大厅自助机办理)、限购证明(限购区用)(房产交易大厅窗口办理)、工作收入证明(所在公司/企业盖公章)、申请人半年/一年的银行流水证明(银行柜台可打)、征信报告(部分银行柜员机可打印)。

以上就是在青购房所需基本要了解的问题了。之前有看到过因为买卖二手房,结果因为对流程和细节的模糊认知导致被动交易,严重的甚至钱房两空。因此我个人建议,需要的朋友可以直接收藏保存,如果内容有不明白的,可以直接评论区/私信@我。

后续如果政策产生变化,我也会及时进行更新,感谢关注。

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